回答12019-08-12 16:50:13
特许加盟酒店
文化和经营理念认同：认同东呈国际集团的企业文化，充分理解并支持总部旗下的怡程品牌经营理念。
重合同守信用：政策履行特许合同，按期缴纳各项特许费用。
拥有物业产权或长期使用权：拥有或租赁有适合长期经营。可改造为怡程酒店的物业的产权或者完全使用权，切物业要求地理位置好，交通便利，客房数在140-250之间。
具备自行改造能力：按照怡程统一的硬件标准和品牌使用标准在怡程管理团队的指导下自行进行改造。
符合投资能力条件：拥有充足的投资资金（不少于1700万元，对应不少于140间客房）和不低于60万人民币的日常经营流动资金。
全权委托怡程管理：经营上聘请和授权怡程品牌进行日常的经营管理，怡程派遣酒店总经理、营销总监/经理、客房经理、前厅经理的团队，确保统一的管理服务标准。
其他条件：怡程品牌的酒店管理公司认可的其他加盟条件。
物业选址区位条件
所在区域市场和商务状况：是否靠近所在城市的商务中心、商业中心、展览中心、高校和科研密集区、高新技术开发区、区域或城市交通枢纽或其他客源丰富的区域。
物业的交通条件：临近主干道，交通流动性好，客人进出通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带。
物业的可视性：是否临近十字路口或者主干道，在主干道上收费可以清晰辨认物业，醒目易见，物业里面展示效果好，潜在广告效果好。
物业周边配套设施：是否有齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活设施配套。
租金限制：怡程品牌输出方可以提供成熟的成本核算和收益分析，一般客房单间的租金成本应该控制在预期卖价的30%以下。
竞争对手调研：项目周边3-5公里范围内各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、中高端商务酒店的经营情况（客房数、平均房价、平均出租率、RevPAR）。
政府规划影响：关注项目所在地的政府规划，而别是和客源相关的规划和政策以及是否有拆迁规划。
物业自身条件
建筑面积：6000-12000平方米
房间数：140-250间
房间面积：客房+餐饮+会议+小商品收入+其他收入套内面积28-35平米
停车位：不少于30个，或附近（300米内）有大型公共停车场做补充
系统配套
1.用水额度不低于5000吨/月，进水管的管径不小于DN100；
2.用电不低于3kva/间；3.有煤气管道接入或者可以接入；
4.纳入市政排污管网；5.供暖（北方地区）等设施到位；6.电梯三台，不低于2台。
开发加盟城市
加盟城市
1.直辖市、省会城市及全国主要经济发达城市；2.经济发达的一，二线商旅城市；
3.怡程尚未布点的经济发达商旅城市；
地段选择
1.靠近大型商业中心、展览中心、交通中心、交易中心；2.有充足的客源支持；
3.具有良好的可视性及广告效果；4.交通方便快捷；5.周边有完善的餐饮，商业配套。
其它
1.物业使用性质最好是商业，服务业，综合，办公等，或使用性质可以改变为酒店用途；
2.物业产权清晰，消防符合国家要求；3。可经营年限不少于15年。
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